1月30日,住房城乡建设部办公厅发布关于印发城市更新典型案例(第一批)的通知,公布28个城市更新典型案例,旨在促进各地因地制宜探索完善城市更新项目组织机制、实施模式、支持政策、技术方法等。由全国工程勘察设计大师韩冬青主持,东南大学建筑设计研究院与东南大学建筑学院团队设计的江苏省南京市老城南小西湖片区保护更新项目入选城市历史文化保护传承案例。
项目地处老城南,占地面积4.69公顷,是南京市28处历史风貌区之一,留存历史街巷7条、历史建筑7处、传统院落30余处。2019年,项目建设正式启动,片区以“留住记忆、改善民生、增强活力、延续风貌”为目标,推动多元产权主体参与的“小尺度、渐进式”社区院落微更新。
1、探索“微管廊”更新模式。率先敷设安全系数高、维护成本低的地下微型综合管廊,将市政管线有序下地,实现雨污分流,消除积淹水问题,提升消防安全,完善城市功能,提高片区居民的生活质量。
2、利用南京市新城反哺老城资金政策。南京市将新城建设和老城更新进行资金统筹平衡,每年南部新城开发收益反哺秦淮区20亿元用于小西湖等一批居住类、历史文化保护类城市更新项目。
3、完善共商共建共享机制。根据风貌区空间格局及产权关系,以院落和单栋建筑为单位,采用小尺度、渐进式和“一房一策”等方式微改造,在保留原有居住功能及院落形态的前提下,居民自主选择空间功能,全过程参与公共空间设计并合作建设,共商共建共享城市更新。